Как из одного земельного участка сделать два

2 сделать года, 3 мес. назад #2633

  • grin_vika
  • Вне сайта
  • Новый участник
  • Постов: 5
  • Репутация: 0

Проконсультируйте, пожалуйста!
Две сестры наследовали участок (23сотки) с домом и хоз.постройками, на данный момент условно разделен на две семьи. Планируем строительство нового одноквартирного жилого дома на земельном участке(на огороде) используемом не по целевому назначению.
Как разделить участок на две половины официально?
Изменится ли целевое назначение земельного участка при разделе на "под застройку" автоматически?
Нужно ли при обращении в исполком для раздела участка прилагать проектную документацию на строительство?
С уважением
Виктория

2 года, 3 мес. назад #2644

  • Attorney
  • Вне сайта
  • Модератор
  • Постов: 602
  • Репутация: 13
grin_vika писал(а):

Как разделить участок на две половины официально?


Официально в райисполкоме (через землеустроительную службу)

Изменится ли целевое назначение земельного участка при разделе на "под застройку" автоматически?


Нет! Нельзя строить дом на огороде. Потом проблем не оберетесь. Могут заставить даже дом снести.

Нужно ли при обращении в исполком для раздела участка прилагать проектную документацию на строительство?


Нет. Ее может и не быть еще. Да, собственно и не должно быть.

2 года, 3 мес. назад #2652

  • grin_vika
  • Вне сайта
  • Новый участник
  • Постов: 5
  • Репутация: 0
Изменится ли целевое назначение земельного участка при разделе на "под застройку" автоматически?

Нет! Нельзя строить дом на огороде. Потом проблем не оберетесь. Могут заставить даже дом снести.


А возможно ли дом, который уже имеется на участке (приблизительно 1950г. постройки), признать аварийным или "летней кухней"?
Как получить разрешение на строительство на другой территории?
Какова процедура перевода/изменения по целевому назначению земельного участка?

2 года, 3 мес. назад #2653

  • Attorney
  • Вне сайта
  • Модератор
  • Постов: 602
  • Репутация: 13

.

2 года, 3 мес. назад #2654

  • Attorney
  • Вне сайта
  • Модератор
  • Постов: 602
  • Репутация: 13

А возможно ли дом, который уже имеется на участке (приблизительно 1950г. постройки), признать аварийным или "летней кухней"?


Так можно. Видимо для этого нужно перевести дом из жилого в нежилое. Для этого нужно обращаться в исполком.

Как получить разрешение на строительство на другой территории?


Если у вас есть другой участок для строительства дома, то для разрешения на строительство нужно обратиться в исполком и написать заявление.

Какова процедура перевода/изменения по целевому назначению земельного участка?


Тоже все делается через исполком. Порядок описан в Постановлении СМ РБ от 30.12.2011 N 1780 "Об утверждении Положения о порядке изменения целевого назначения земельных участков".
Если у вас один участок с целевым назначением "для строительства и обслуживания жилого дома", на котором находится огород, то целевое назначение менять не нужно. Но второй строить жилой дом при наличии первого жилого дома все равно нельзя. Нужно переводить первый дом из жилого в нежилой и разделять как из одного земельного участка сделать два участок.
Если участок просто "для обслуживания жилого дома", или это другой участок "для ведения личного подсобного хозяйства" то изменять целевое назначение нужно нужно.

2 года, 3 мес. назад #2704

  • HARZ
  • Вне сайта
  • Новый участник
  • Постов: 9
  • Репутация: 0

Подскажите пожалуйста и мне по разделению участка.
Имеется участок 27 соток, дом(на дом есть договор купли). Можно ли вообще разделить участок, скажем 10соток/17.
Должен ли быть приватизирован участок для раздела?
Спасибо!

2 года, 3 мес. назад #2706

  • Frost
  • Вне сайта
  • Гуру
  • Постов: 114
  • Репутация: 5

Имеется участок 27 соток, дом(на дом есть договор купли). Можно ли вообще разделить участок, скажем 10соток/17.


Имеются минимальные требования размеру земельного участка:
- в городе от 5 до 15 соток
- в сельской местности от 15 до 25 соток
- в пригороде крупных городов от 1 до 15 соток
Поэтому, если дело происходит в деревне, то в разделе могут и отказать.

Должен ли быть приватизирован участок для раздела?


При разделе участка не имеет значения находится ли участок в собственности или в пожизненном наследуемом владении.

2 года, 3 мес. назад #2707

  • HARZ
  • Вне сайта
  • Новый участник
  • Постов: 9
  • Репутация: 0

Дело в том что в горисполкоме мне сказали что участок делить нельзя, т.к. он предназначен для обслуживания одного дома и вообще делить сейчас по закону нельзя участки...
Правда ли это? куда обращаться для раздела?
И если хотим построить строения, можно ли разделить по строению, скажем гараж и мастерская в одном строении, гараж на одной территории, а мастерская на другой.
Благодарю за ответ столь быстрый

2 года, 3 мес. назад #2708

  • Frost
  • Вне сайта
  • Гуру
  • Постов: 114
  • Репутация: 5

Участок можно разделить если разделять сам дом. Или еще на стадии строительстве дома. Просто сделать отдельные участки под гараж и мастерскую, по ходу, действительно нельзя.

2 года, 3 мес. назад #2709

  • HARZ
  • Вне сайта
  • Новый участник
  • Постов: 9
  • Репутация: 0
Frost писал(а):

Участок можно разделить если разделять сам дом. Или еще на стадии строительстве дома. Просто сделать отдельные участки под гараж и мастерскую, по ходу, действительно нельзя.


Посоветуйте последнее, если дом находится на краю участка, и сложно и не хочется делать отдельный вход для разделения. Да и второй(новый дом) в будущем хотелось бы строить отдельно, дабы избежать конфликтов с родственниками, есть ли какой-то выход?

2 года, 3 мес. назад #2714

  • Attorney
  • Вне сайта
  • Модератор
  • Постов: 602
  • Репутация: 13
HARZ писал(а):
Frost писал(а):

Участок можно разделить если разделять сам дом. Или еще на стадии строительстве дома. Просто сделать отдельные участки под гараж и мастерскую, по ходу, действительно нельзя.


Посоветуйте последнее, если дом находится на краю участка, и сложно и не хочется делать отдельный вход для разделения. Да и второй(новый дом) в будущем хотелось бы строить отдельно, дабы избежать конфликтов с родственниками, есть ли какой-то выход?
Да, что тут придумаешь... Если только тоже делать из дома летнюю кухню. Потом разделять участок. Потом на одном участке делать из летней кухни обратно жилой дом, а на втором участке строить второй дом. Больше ничего в голову не приходит.

2 года, 3 мес. назад #2716

  • HARZ
  • Вне сайта
  • Новый участник
  • Постов: 9
  • Репутация: 0

Разъясните пожалуйста ситуацию.
Допустим имеется участок 27 соток, из документов договор купли продажи на дом, тех паспорт и паспорт домовладения.
Надумали делать пристройку. В землеустроительной сказали пишите заявление чтобы выдали документы о праве на землю. Но в заявлении я писал 0,15га. а не 0,27.
1. Почему?
2. Где узнать целевое назначение участка? и реально ли его поменять на обслуживание двух домов?
3. Если придут бумаги на оплату по 0,15га, то остальные 0,12га будут как в аренде или что? (каждый год платим земельный налог)
4. Выход ли приватизировать землю?
Спасибо!

2 года, 3 мес. назад #2717

  • Attorney
  • Вне сайта
  • Модератор
  • Постов: 602
  • Репутация: 13

1. Наверно потому, что земельный участок у вас до сих пор не оформлен (нет свидетельства или госакта на землю), а предоставление его сейчас требует, что бы он был не больше 0,15 Га.
2. Взять в БТИ выписку. Но если участок у вас не оформлен, то и целевого назначения у него нет. Оформить участок для обслуживания двух домов, полагаю, что нельзя в принципе.
3. Наверное их просто у вас не будет.
4. Землю не приватизируют. Переоформление ее в собственность ничего не даст, так как вида права тут ничего не зависит.
По сути, если у вас участок не оформлен, то и разделять вам его не нужно, да и не возможно. Нужно просто создать два участка, каждый для "строительства и обслуживания жилого дома". Например, второй на эти 0,12 Га.

2 года, 3 мес. назад #2718

  • HARZ
  • Вне сайта
  • Новый участник
  • Постов: 9
  • Репутация: 0
Attorney писал(а):

1. Наверно потому, что земельный участок у вас до сих пор не оформлен (нет свидетельства или госакта на землю), а предоставление его сейчас требует, что бы он был не больше 0,15 Га.
2. Взять в БТИ выписку. Но если участок у вас не оформлен, то и целевого назначения у него нет. Оформить участок для обслуживания двух домов, полагаю, что нельзя в принципе.
3. Наверное их просто у вас не будет.
4. Землю не приватизируют. Переоформление ее в собственность ничего не даст, так как вида права тут ничего не зависит.
По сути, если у вас участок не оформлен, то и разделять вам его не нужно, да и не возможно. Нужно просто создать два участка, каждый для "строительства и обслуживания жилого дома". Например, второй на эти 0,12 Га.


0,12 соток сказали пойдут во временное пользование только для огородничества, а отделить их в отдельный участок нельзя
За что мы тогда платим ежегодно налог на землю 27соток.
Реально ли выделить эти 12 соток для строительства дома? Как поступить?
И временное пользование это как? Их могут выделить кому-либо для строительства в последующем?
Скажите стоит ли обращаться к юристу, для решения этого вопроса.

2 года, 3 мес. назад #2720

  • Attorney
  • Вне сайта
  • Модератор
  • Постов: 602
  • Репутация: 13

Для уплаты налогов все считается по другому. Там не имеет значения оформлен ли земельный участок или нет. Важен факт пользования землей.
Вы просто попробуйте подать заявление на предоставление участка 0,12 Га для строительства и обслуживания жилого дома. Не скажу что здесь все гладко и понятно. Нюансы есть. Но попробовать стоит. Вам ведь тоже если и откажут. то на основании чего то. А там уже по обстоятельствам нужно действовать.
По идее, даже когда участок будет предоставлен для огородничества, то потом можно будет изменить его целевое назначение и получить в собственность или пожизненное наследуемое владение для строительства дома.
Стоит ли общаться ли в юрид. консультацию не знаю. Дело хозяйское. Всегда считаю, что лучше всего решать вопросы на месте т.е. в данном случае в исполкоме.

2 года, 3 мес. назад #2721

  • HARZ
  • Вне сайта
  • Новый участник
  • Постов: 9
  • Репутация: 0

Огромное спасибо за помощь и терпение.
Я так понимаю "во временное пользование" это не значит что его могут забрать и передать кому-то или что-то другое сделать с этой частью без согласия владельцев дома?

2 года, 3 мес. назад #2722

  • Attorney
  • Вне сайта
  • Модератор
  • Постов: 602
  • Репутация: 13

Временное значит на определенный срок - не больше 10 лет. Ну, после этого срока могут предоставить по новому... или (теоретически) забрать и передать кому-то другому.

2 года, 3 мес. назад #2723

  • HARZ
  • Вне сайта
  • Новый участник
  • Постов: 9
  • Репутация: 0

спасибо!

2 года, 3 мес. назад #2731

  • HARZ
  • Вне сайта
  • Новый участник
  • Постов: 9
  • Репутация: 0

Пишу сюда же в тему, только касательно чеков Жилье. С домом разобрался болеее менее.
Тот же дом 1919г.п. Вода не проведена. Из удобств только телефон и газ(в баллоне).
Прописаны 2 человека(бабушка и дядя) У бабушки есть чеки Жилье и у меня чеки родителей. Хочу провести реконструкцию дома(для ванны, туалета), построить гараж и чтот подсобное.Но я не прописан здесь, если пропишусь в этом доме, то автоматически снимут с очереди, т.к. в доме хватает м2(общая 63 чтоли).
Как можно провести реконструкцию дома и строить хоз постройки с применением чеков?
Посоветуйте, может прописаться и: перевести его в нежилой или из-за года постройки признают что требуется улучшение жил. условий.
Или бабушка дает разрешение на пристройку.
Или купить у бабушки часть дома за чеки родителей и те что она возможно подарит мне.
Спасибо


Источник: http://samsebeyurist.by/forum/16-/2653-


Рекомендуем посмотреть ещё:


Закрыть ... [X]

Пример из моей практики о том, как разделить участок в деревне на два Удалили зуб мудрости отек есть

Как из одного земельного участка сделать два Как разделить земельный участок на два, если на участке стоит дом?
Как из одного земельного участка сделать два Разделить участок 25 соток для строительства второго дома сыном
Как из одного земельного участка сделать два Разделение земельного участка на два: этапы и сама процедура
Как из одного земельного участка сделать два Как правильно разделить участок между двумя собственниками
Как из одного земельного участка сделать два Раздел участка и строительство дома - Сам себе юрист Форум
Как из одного земельного участка сделать два Ответы как правильно разделить землю на 2 участка (двух.)
Как из одного земельного участка сделать два Можно ли из одного земельного участка сделать два?
Как разделить земельный участок на два участка? Как разделить земельный участок Вязание плеча и горловины спинки ДОСКА ПОЛА ДУБ, АКАЦИЯ, ЯСЕНЬ, СОСНА КИЕВ Как остановить кровь после удаления зуба в домашних Кому: МариЕ или МариИ? Как правильно писать?